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七月 3, 2018

論馬來西亞樓盤的未來走向

本港的樓盤和投資市場一向非常熾熱,但近年來有不少人都會把資金轉向馬來西亞樓盤的市場,皆因不少港人都開始會在馬來西亞買樓,成為港人不論投資還是自住的熱門之選。尤其是吉隆坡樓盤更是備受矚目,鄰近雙子塔商業中心和大使館的地帶升值潛力非常高,而且入場費也比香港的較為低。 為於吉隆坡中心的大使館地帶是旺中帶靜的高尚住宅區,十分受外國投資者歡迎。現在的入場費只需要大約一百萬港元,比香港同等級的豪華住宅便宜多幾倍。上年尾馬来西亞政府剛剛推出「2020大吉隆坡計劃」,將要大力發展吉隆坡城市,連帶其他馬來西亞城市發展。 可想言之吉隆坡樓盤的價值在可預見的未來將會大幅提升,想要在馬來西亞買樓的話現在是機不可失的大好時機,除了吉隆坡之外不少馬來西亞樓盤例如新山都非常值得留意。港人要投資的話必須把握機會,爭取先機。  
六月 28, 2018

馬來西亞物業 | 選址建議

在物業選址方面,大部份港人傾向選擇吉隆坡市中心(KLCC),KLCC範圍內,現一房600呎單位售價大約二百八十萬港元,呎價格約一萬一千港元左右,兩房單位每平方呎售價介乎一萬五千至一萬八千元水平。 吉隆坡佔馬來西亞裏160萬的人口,吉隆坡人口多元化主要包括馬來人、華人和印度人,亦是著名地標雙子塔的所在地。雙子塔建於1998年樓高88層,並由美國著名建築師Cesar Pelli設計,屬全球最高的雙棟建築物。不少港人會選擇於雙子塔附近的物業,可是值得留意的地方是在雙子塔附近,有很多正在興建的建築地盤,所以有不少外勞工人和東南亞人士聚集。 反之馬來西亞的華人和外地遊客通常是流連在柏威年廣場(Pavilion)等地方,這些地方相對上會比較安全,所以除了雙子塔附近,港人也可以留意位於柏威年廣場附近的一手或二手物業。
六月 28, 2018

亞洲地區置業首選 – 馬來西亞

馬來西亞可以說是在亞洲地區之中置業成本最低的地方之一。除料以便宜見稱,馬來西亞的樓盤亦以高質素聞名,獨特而創新的建築設計引進了不少國際知名的建築師,當地的大城市現時已經相當國際化,樓盤所吸引的租客很大比率都是跨國企業的高管員工。   總結而言,馬來西亞是非常適合港人置業的地方,吉隆坡是馬來西亞首都,其經濟實力不用置疑,租金及樓價亦有很大的上升潛力。而除了吉隆坡外,港人也可以考慮新山。現時不少發展商把新山比喻成十年前的香港,證明新山未來還有很大的發展空間,港人必須把握機會取得投資先機。
六月 25, 2018

馬來西亞置業注意事項

首先在政策方面,馬來西亞為了振興經濟,目前對於來自外國的投資者非常友善。在馬來西亞,海外人士可以選擇以下的物業種類,包括土地住宅建築,公寓(開放式、閣樓、複式),平房,平房土地,半獨立式住宅和排屋等等。在馬來西亞政策開放之前,海外人士於馬來西亞置業是需要先經當地的外資委員會批准。在政策改變之後,只要購買的物業價值超過1000萬令吉,才需要向委員會申請。     馬來西亞政策規定,外國人在當地置業的門欖是100萬馬幣以上的物業項目,換而之港人的最低入場門欖大概是200萬港元以上的項目,而呎價則大約三千港元,通常二或三房的單位相對較為受港人歡迎,面積大約為900至1500平方呎。當然,在海外置業亦有一定風險,所以港人最好選擇一些有信譽的地產商,另外在選擇物業和簽署合約的時候也必須留意細節內容。   在物業選址方面,大部份港人傾向選擇吉隆坡市中心(KLCC),KLCC範圍內,現一房600呎單位售價大約二百八十萬港元,呎價格約一萬一千港元左右,兩房單位每平方呎售價介乎一萬五千至一萬八千元水平。吉隆坡佔馬來西亞裏160萬的人口,吉隆坡人口多元化主要包括馬來人、華人和印度人,亦是著名地標雙子塔的所在地。雙子塔建於1998年樓高88層,並由美國著名建築師Cesar Pelli設計,屬全球最高的雙棟建築物。不少港人會選擇於雙子塔附近的物業,可是值得留意的地方是在雙子塔附近,有很多正在興建的建築地盤,所以有不少外勞工人和東南亞人士聚集,反之馬來西亞的華人和外地遊客通常是流連在柏威年廣場(Pavilion)等地方,這些地方相對上會比較安全,所以除了雙子塔附近,港人也可以留意位於柏威年廣場附近的一手或二手物業。
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